据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道，“双11”购物节邻近，多家电商平台纷纷力推网上卖房，天猫打折的商品中包罗1万套特价房，最低5至6折，笼罩多地热门学区房、地铁房、景区房。其中，许多挂牌特价房是“法拍房”，也就是法院执行历程中资产处置需要拍卖的房产，既有住宅也有厂房。

那么，法拍房究竟靠不靠谱？竞买法拍房需要注意哪些风险？竞买乐成忏悔要负担多大损失？未来，网上竞买法拍房还会享受哪些服务？ 数据显示，今年9月，南京市在阿里拍卖平台成交法拍房110套，成交率为60.8%，成交总金额超3.5亿元。现在，全国已有99%的法院入驻阿里拍卖举行司法拍卖。

江苏省高级人民法院执行指挥中心专职副主任黄涛先容：“江苏从2014年1月1日起，全省三级法院全部入驻淘宝网阿里拍卖，所有这些屋子全部在网上拍卖，每个法院都在淘宝网上都有专门的店肆。” 低价，是法拍房受青睐的最主要优势。

同伦拍拍科技服务有限公司团结首创人成敏分析：“法拍房一般是市场价钱的7折，二拍最低价钱是一拍起拍价的基础上再打8折，综合起来看，法拍房最低价钱为市场价的5.6折。今年9月南京法拍房中，一套位于高淳区的房产，市场价155万左右，成交价为91万多，相对市场价自制63万多，成交价为市场价的5.9折。” 黄涛提示，竞买法拍房也是有风险的：“每一个拍卖房都有一个通告，一定要看清楚这个通告说明的产业状况、权利肩负、拍卖的起拍价、保证金的数额以及税费肩负等。

”楼市评论员尹霄飞说，如今房产情况的透明度不停提高，也是法拍房关注度提高、成交量提升的重要因素，通告确实要仔细看。“房产在法院处置之前，需要举行详细地观察，包罗权属、共有人、房产性质、债权债务关系、占用使用情况、位置结构、隶属设施、装修装饰、已知瑕疵等内容，都市在拍卖通告中举行说明。” 在市场上，有不少中介机构打着“包拍得、包价钱”的幌子忽悠消费者。法官提示，现在为止，最高法院司法拍卖网络服务提供者名单库有七家平台，包罗淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购和北京产权生意业务所。

“要在这七家平台上竞买法拍房。看中了屋子以后，建议要实地看房，实地去相识一下这个屋子。”黄涛提醒。

法拍房与二手房相似，但又有所区别，机构的门槛比力高。同伦拍拍总裁兼牛拍拍董事长李晓羽分析：“各个省高院都要求拍卖辅助机构要有入围尺度，好比注册资本，好比公司研发能力能否支撑智慧法院的生长，这个公司开展业务时间是否凌驾2年，现在入驻法院的数量是否到达一定数量。”竞买法拍房乐成了，可是又忏悔不想买了，买受人要负担什么样的损失呢？大家可能还记得，几年前，曾经有人恶意竞拍手机，27万的成交价吓坏了买受人，他到法院表现忏悔，最后被罚款1万元；另一位恶意竞买人被罚款2万元。

如果竞拍法拍房忏悔，不光损失保证金、还将被“追差价”，取消二次竞买资格。黄涛说：“司法拍卖，到场竞拍是你的权利，但行使权利不能任性。根据最高法院《人民法院网络司法拍卖若干问题的划定》第24条划定，拍卖成交后买受人忏悔的，交纳的保证金不予退还，也就是说要没收保证金。同时，江苏高院针对个体恶意竞拍的人还划定了‘追差价’，好比这个屋子这一次你拍得很高，100万成交，效果你不想要了，保证金好比是10万块钱，10万块钱没收的同时，如果这个屋子再次拍卖只拍卖了80万，那么再次拍卖的损失，20万的差价，由恶意竞买人来负担。

” 现在，全国99%的法院都已经开设了网上司法拍卖的店肆，取得的效果如何？黄涛用一组数听说明晰网络司法拍卖的“三高一低”：“成交率比力高，成交价钱相对来说比力高，处置产业的效率比力高，同时它的流拍率很低，零佣金、零违纪、零投诉，优点比力多。2014年1月1日到今年10月30日，全省法院在网上拍卖的标的到达157754件，成交的金额到达2370.28亿元，大部门是屋子和车辆这两种主要的产业形式。

溢价率到达了204.75%，成交转化率是84.7%，相对于传统拍卖，效率还是很是高的。” 法拍房通告中通常注明“清空交付”，这意味着竞买人要先提供衡宇评估价一定比例的保证金，竞拍乐成后，通常需要在一个月内提供全部尾款。资金压力可见一斑。南京中院2017年推出了保证金保险业务，今年5月宿迁泗洪县法院与银行和保险公司互助，推出法拍房的按揭贷款业务，这在江苏是首创。

泗洪农商银行金融市场部副总司理潘伟先容：“三天之内就能确保资金发放到法院账上，后期我们配合客户和保险公司等，协助客户拿到房产证。” 黄涛表现，法院将进一步严格落实通告对产业的客观真实形貌，并与金融、不动产挂号等部门增强相同。他说：“流程管理方面，我们会和相关的不动产挂号部门，以及房产生意业务部门进一步相同协调，利便竞买人去管理这些业务，一站式管理。

泉源：央广网。

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